Washington (CNN) — Florida es la región con la inflación más alta de Estados Unidos, debido al persistente problema de los costos desorbitados de la vivienda.
El área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach tiene la tasa de inflación más alta de cualquier área metropolitana con más de 2,5 millones de residentes, con una tasa de inflación del 9 % en los 12 meses que terminaron en abril.
Eso es más del doble del promedio nacional del 4%, según los datos del Índice de Precios al Consumidor (IPC). El área metropolitana de Tampa-San Petersburgo-Clearwater tuvo la tercera tasa de inflación más alta del país, con un 7,3 % en el año que finalizó en mayo.
Sin embargo, otras áreas metropolitanas experimentaron desarrollos positivos. Minneapolis tuvo una tasa de inflación del 1,8% en mayo respecto al año anterior, la más baja de las 23 áreas metropolitanas para las que el Departamento de Trabajo publica datos de inflación. Hawái urbano tuvo la segunda tasa de inflación más baja con un 2 %, lo que refleja el objetivo de la Reserva Federal para su indicador de inflación preferido, el índice de gastos de consumo personal.
Aquí hay algunas tendencias de inflación en las principales ciudades de EE. UU. y la dinámica detrás de estos cambios.
Un problemático problema de inflación en el estado del sol
En Florida, el aumento de la población ha disparado la inflación, particularmente debido a los precios de la vivienda. Es una tendencia que se aceleró durante la pandemia, cuando el trabajo remoto les dio a algunos estadounidenses la libertad de moverse, dicen los economistas.
“Mucha gente sigue viniendo a Florida porque la economía es realmente sólida y a mucha gente le gusta el hecho de que no tenemos impuestos sobre la renta como Nueva York, por ejemplo”, dijo Amanda Phalin, economista de la Universidad. de florida “Y en lugares como Miami, vemos mucha demanda de bienes raíces de inversionistas que no son de Florida o no estadounidenses, generalmente personas adineradas que quieren tener una casa bonita aquí”.
La población de Florida creció más que cualquier otro estado entre julio de 2021 y julio de 2022 debido a la migración interna, según las últimas estimaciones de la Oficina del Censo. Durante ese mismo período, Florida también tuvo el porcentaje de crecimiento demográfico más rápido, la primera vez que ocupó ese primer lugar desde 1957.
Los costos de vivienda representan casi un tercio del índice de precios al consumidor del Departamento de Trabajo y el crecimiento de la población tiene una fuerte influencia en este componente. La afluencia de residentes estimula la demanda de transporte, servicios y vivienda en la economía local. Esto hizo subir las tasas de inflación.
El aumento de las tasas de interés, la escasez de viviendas en ciudades como Miami y el aumento de los seguros de viviendas también han hecho subir los precios de las viviendas, según Phalin.
“Tanto el mercado de alquiler como el de compra están bajo una presión alcista sobre los precios debido a todos estos factores”, dijo Phalin. Agregó que había una escasez de alojamiento de alquiler disponible ya que “muchas casas se convierten en Airbnb y algunas asociaciones de propietarios prohíben que las personas alquilen sus casas”.
Todo esto ha resultado en un creciente problema de asequibilidad para los residentes que han vivido en ciudades como Miami y Tampa Bay durante décadas o toda su vida.
Progreso de la inflación
El costo de la vivienda también pesa sobre el área metropolitana con la tasa de inflación más baja: Minneapolis y St. Paul. “El costo de la vivienda aumentó más rápido en Minneapolis y alcanzó su punto máximo un poco antes”, dice Tyler Schipper, profesor asociado de economía en la Universidad de St. Thomas en Minneapolis.
“Alcanzaron su punto máximo unos seis meses antes que el promedio del resto del país”.
Es probable que también influya la forma en que la Oficina de Estadísticas Laborales contabiliza los costos de vivienda en el IPC y cuándo se recopilan las lecturas para diferentes regiones.
La vivienda tiene mucho peso en los cálculos del IPC. Sin embargo, se retrasa considerablemente debido a la frecuencia con la que se recopilan los datos (cada seis meses, en comparación con meses a dos meses para otros precios del IPC) y la frecuencia con la que cambian los alquileres (de muchos contratos, el alquiler es de 12 meses y los alquileres suelen aumentar cuando se va un inquilino).
“Creo que conduce a esta divergencia en la que la inflación alcanzó su punto máximo casi al mismo tiempo [en el área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul y en el país]pero ha disminuido más rápido aquí que en el resto del país”, dijo.
A ello contribuyó el aumento de la construcción de viviendas multifamiliares, que pusieron más departamentos en el mercado y redujeron las rentas.
El año pasado, los permisos multifamiliares representaron casi la mitad de todos los permisos de vivienda emitidos en el Distrito del Banco de la Reserva Federal de Minneapolis, que se extiende desde el Medio Oeste hasta los estados montañosos. Esa actividad, la más alta registrada en el distrito, según la Reserva Federal Regional, es particularmente evidente en el sureste de Minnesota, donde están surgiendo grandes proyectos de apartamentos en el área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul, también conocida como Twin Cities.
Aunque la tasa de inflación de Twin Cities es actualmente la más baja entre las principales ciudades, es posible que los residentes no lo perciban de esa manera, dijo Schipper.
“Debido a que el IPC está tan centrado en la vivienda, nuestros números generales aún se veían bien, pero los precios de los alimentos aumentaron y se mantuvieron más altos en comparación con otras áreas metropolitanas”, dijo. “Va a ser difícil convencer a la gente de que la inflación está mejorando si los precios de los alimentos siguen subiendo”.
La residente de Minneapolis, Latoya Rogers, no obtiene mucho alivio de precios cuando compra. Aparte de recoger uno o dos artículos si está cerca de Target o Cub, la mayoría de sus compras las hace en Costco o Sam’s Club, dijo.
“Preparo mucho el presupuesto porque las cosas son muy caras en estos días”, dijo durante una visita rápida a Target en el sur de Minneapolis. “Comprar al por mayor dura más”.
Todavía es alto, pero es mejor
En un momento, el área metropolitana de Atlanta-Sandy Springs-Roswell fue el epicentro de la inflación en los Estados Unidos.
La inflación se disparó en Atlanta por la misma razón que lo hizo en otras ciudades del sur: la población creció, impulsada por los estadounidenses que huían de las costosas ciudades costeras.
Sin embargo, la inflación en esta área metropolitana ha disminuido de manera constante durante el último año debido a que la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de la región se han equilibrado a medida que se ha desacelerado la migración a la ciudad.
Atlanta registró una tasa de inflación del 5,8 % en los 12 meses que terminaron en abril, aproximadamente la mitad del pico del 11,7 % alcanzado en agosto de 2022.
“Si observa los datos, la disponibilidad de casas en Atlanta aumentó significativamente desde hace un año, por lo que hay mucha más oferta en el mercado, mientras que la cantidad de ventas ha disminuido”, dijo Kaiji Chen, profesor de economía en Universidad de Emory en Atlanta.
Los costos de transporte más bajos también han ayudado a reducir la tasa de inflación de Atlanta, agregó.